Miami Real Estate Centro de Aprendizaje

Miami ha crecido mucho en los 'ltimos diez a'os y es casi imposible recordarla como era antes. Hoy en d'a hay muchas m's posibilidades de donde elegir. Se tiene la opci'n de comprar una casa en:

El mercado de apartamentos de Miami contin'a siendo un im'n para los inversores internacionales.


El mercado de condominios tiene tres diferentes tipos de compradores. Un tercio de los compradores compra condominios para uso personal como residencia permanente, otro tercio como residencia secundaria y el 'ltimo tercio lo hacen como inversi'n, con el objetivo de alquilarlos. En los 'ltimos dos a'os, el inventario de apartamentos alquilados fue muy bajo en comparaci'n con la demanda, por lo que muchos nuevos condominios est'n intentando entrar en el campo este a'o.


Esta clasificaci'n se refiere al mercado general del 'rea de Miami, pero hay diferencias profundas si se toma cada sector por separado. En particular, los inversionistas prevalecen en las 'reas de Downtown, Brickell y Miami Beach, mientras que deciden mudarse permanentemente a Doral, Coral Gables o Coconut Grove. En estos vecindarios, el porcentaje de residentes es mucho mayor (los residentes representan el 60%), mientras que en otras 'reas, el porcentaje es del 20%.


A su vez, los inversores pueden dividirse en dos subcategor'as. Algunos compran casas en un rango de precio bajo o medio (menos de $ 1 mill'n), buscando un retorno del 5% al ​​7% -8%. Luego est'n los compradores de lujo, que buscan m's ventajas para proteger su capital, que se contentan con rendimientos m's bajos.


Una nueva tendencia que est' ganando impulso en los 'ltimos a'os es una combinaci'n de segundas viviendas e inversiones. Por ejemplo, el 60% de los apartamentos de 6080 Collins Ave, lanzados en agosto, ya han sido reservados en su mayor parte por inversores. Existe una gran demanda de propiedades con pol'ticas de alquiler muy flexibles y gratuitas que permiten a los propietarios usarlas durante un par de meses como casas vacacionales y luego alquilarlas durante el resto del a'o. Esta tendencia es particularmente fuerte en Miami Beach, donde alrededor del 65% de los condominios son propiedad de compradores extranjeros.

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